公积金贷款，有哪些好处以及限制

房子是用来住的，不是用来炒的。听到这句话，小保心中那颗买房的心又在跃跃欲试，怎么办年年吃土，爱莫能助。相信许多人跟小保相同，每年眼巴巴的盯着房价流口水，除了流口水，就没有什么方法能够助咱们上车吗？其实每个人都有，那就是每个月公司帮你买的住宅公积金。
 
        尽管根本每个人都有，可是，在借款的过程中，并不是适用每个人的，公积金借款既有好处又有缺点，我们跟小保一同去看看吧
 
        1）利率不同
 
        据统计8月份商业借款全国均匀利率现已涨到5.12%，而公积金借款5年期以上的利率为3.25%，比商贷低了近2%，利率低意味着付出的总利息低，总的购房本钱就要低，这是公积金借款最大的优势。商业借款商场的调控，利率不断攀升。相同借款金额和还款年限，公积金借款与商业借款比较能节约数万元利息。
 
        2）提早还款不收违约金
 
        除了利率低，公积金在提早还款上也有不收违约金的优势，一般借款人在公积金借款放款后满一年，能够请求提早还款，有的城市规则每次还款金额应不低于6个月的住宅公积金借款本息额。所以，假如你请求的借款未满一年，那就不要请求提早还款，由于假如请求了的话，银行收取的违约金也会比较多。商业借款一般需要付必定的补偿金或违约金（各银行规则有所不同），一般是提早“还款额”一个月的利息。
 
        3）可提早提取公积金
 
        咱们知道，公积金除了能够用来买房，还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住宅，有些城市还规则公积金可用来交纳物业费，能够说假如公积金被活用起来，对处理职工住宅问题有很大帮助。而商业贷歀归于个人向银行借款，不存在个人账户.
 
        4）资金能够翻倍
 
        缴存公积金的时分，我们都知道依照缴费基数，个人交一部分，公司也要交相同的钱。列如，深圳公积金缴费最低是203，其间个人缴101.5，公司相同也要交101.5元。
 
相同公积金也有不少约束
 
        1、借款有最高限额

        公积金借款有一个最高限额，别的个人和夫妻请求的额度也有差异，一般夫妻请求的最高额度高于个人，相差近一倍。一般来说，公积金借款最高额度大约100万左右，少则50万左右，关于北上广深这样的一线城市而言，杯水车薪。
 
        2请求组合借款被银行、卖方，开发商回绝

        主要是请求借款的时分，触及的部分较多，放款周期长，这是经常遭诟病的原因。公积金放款速度少则1月左右，多则数月有余，卖方的人着急用钱，一般都会回绝。银行方面，出于对资金安全的考虑，一套房典当两次，大部分也会回绝。关于开发商而言由于公积金的放款时刻过长，资金无法快速回笼，会大力推荐买房的人运用商业借款，对此，买房会有优惠政策，并且部分开发商会回绝买家运用公积金借款。
 
        3缴存时刻有要求

        不仅是申贷时刻，公积金的缴存时刻也会影响房贷请求。多地公积金管理中心对缴存时刻的要求都是：请求借款时借款人接连足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状况。也有城市仍要求接连缴存12个月(含)以上才干借款。不少人换岗换作业时没有考虑到公积金断缴问题，导致之后由于缴存时刻的问题，导致无法请求公积金借款买房。
 
        关于大部分人而言，公积金借款尽管有诸多好处，可是同理也有许多的约束，当然，对小保而言，这都不是约束，由于小保买不起房，我们有什么问题，欢迎来跟小保聊个5毛钱的天。

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